Quanto custam os preços das casas em Londres? Dados mais recentes e análises de tendências de mercado em 2024
Sendo um dos centros financeiros globais, os preços da habitação em Londres sempre foram o foco dos investidores e compradores de casas. Este artigo combinará os principais tópicos imobiliários discutidos na Internet nos últimos 10 dias, usará dados estruturados para apresentar os atuais níveis de preços da habitação em Londres e analisará os principais fatores que afetam o mercado.
1. Dados de preços de casas nas principais áreas de Londres (atualizados em junho de 2024)
| área | Preço médio da casa (GBP/㎡) | Mudança mês a mês | Grupos populares de compra de casa |
|---|---|---|---|
| Kensington-Chelsea | 12.800 | +1,2% | Indivíduos internacionais com alto patrimônio líquido |
| Westminster | 11.500 | +0,8% | Políticos e empresários |
| cidade financeira | 10.200 | -0,5% | jovens profissionais |
| Camden | 8.600 | +2,1% | Profissionais da indústria criativa |
2. Análise dos pontos quentes recentes do mercado
1.Impacto da política de taxas de juros:O Banco de Inglaterra manteve a sua taxa de juro de referência em 5,25% e os custos hipotecários permaneceram elevados, fazendo com que alguns compradores esperassem para ver. Os dados mostram que o volume de transações imobiliárias em Londres caiu 15% em relação ao ano anterior em junho.
2.Retorno de compradores internacionais:A taxa de câmbio mais fraca da libra atraiu investidores do Médio Oriente e da Ásia. O número de consultas imobiliárias de alto padrão aumentou 22% mês a mês, entre as quais estavam ativas transações de casas de luxo acima de 2 milhões de libras.
3.Aperto do mercado de aluguel:A renda média aumentou 11% em termos homólogos, levando alguns inquilinos a mudar para o mercado de compra de casa, com a proporção de compradores de casa pela primeira vez a subir para 35% (28% em 2023).
3. Comparação de preços de diferentes tipos de imóveis
| Tipo de propriedade | Preço total médio (GBP) | taxa de retorno anualizada |
|---|---|---|
| Apartamento de um quarto | 450.000-600.000 | 3,8% |
| Vila de três quartos | 1.200.000-2.500.000 | 2,5% |
| Sala do distrito escolar recém-construída | 700.000-900.000 | 4,2% |
4. Opiniões e previsões de especialistas
1.Relatório Internacional Knight FrankApontou: Espera-se que os preços das casas em Londres aumentem ligeiramente de 1-3% em 2024, mas o aumento nos bairros periféricos pode chegar a 5% devido ao aumento da procura de deslocações pendulares.
2.Dados de monitoramento RightmoveMostrar: O preço médio de listagem atual é de 672.000 libras, uma queda de 4,7% em relação ao pico de 2023, e o espaço de negociação se expandiu para 3-8%.
3.Analista na Jones Lang LaSalleAcredita-se que os imóveis ao longo da Linha Elizabeth ainda tenham potencial, e o crescimento anual dos preços das casas de Paddington a Canary Wharf supera o mercado em 2 pontos percentuais.
5. Detalhes do custo de compra de uma casa (tomando uma propriedade de £ 500.000 como exemplo)
| Itens de despesas | Valor (GBP) | Observações |
|---|---|---|
| Primeiro imposto de selo residencial | 10.000 | taxas de imposto escalonadas |
| honorários advocatícios | 1.500-3.000 | flutuar por complexidade |
| avaliação de propriedade | 400-800 | Empréstimo necessário |
Resumo:Apresentação dos preços das casas em LondresA área central está em constante melhoria e as áreas periféricas estão claramente diferenciadas.características. Apesar das actuais pressões sobre as taxas de juro, a longo prazo, as vantagens dos recursos educativos, as actualizações das infra-estruturas e as necessidades globais de alocação de capital continuarão a apoiar o mercado. Recomenda-se que os compradores de casas se concentrem em propriedades de valor acrescentado num raio de 3 quilómetros dos centros de transporte.
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