Como calcular o imposto pessoal sobre casas usadas
Nos últimos anos, o mercado de transacções de casas usadas continuou activo e muitos compradores de casas estão preocupados com o cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares quando compram ou vendem casas usadas. Este artigo apresentará detalhadamente o método de cálculo do imposto pessoal sobre casas usadas, combinado com as políticas mais recentes, para ajudá-lo a compreender melhor os impostos relevantes.
1. Método básico de cálculo do imposto pessoal sobre casas usadas
O imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nas transacções de habitação em segunda mão é normalmente calculado das duas formas seguintes:
| Método de cálculo | Fórmula de cálculo | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| Coleção de diferenças | (Preço da transação - Valor original - Taxa razoável) × 20% | Capaz de fornecer prova completa de compra |
| Coleção aprovada | Preço de transação × 1% - 3% | Não foi possível fornecer o certificado de compra completo |
2. O que incluem as despesas razoáveis?
No método de cobrança de diferenças, as despesas razoáveis geralmente incluem os seguintes itens:
| Tipo de taxa | Descrição |
|---|---|
| Preço de compra original | O preço inicial pago na compra de uma casa |
| Imposto sobre escritura | Imposto sobre a escritura pago na compra de uma casa |
| custo de decoração | Não mais que 10% do valor original da casa |
| juros do empréstimo | Juros reais pagos no empréstimo à habitação |
| taxa de agência | Taxa de serviço intermediário paga por esta transação |
3. Circunstâncias especiais de isenção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares
De acordo com as políticas em vigor, estão isentas de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares as seguintes situações:
| Condições de isenção | Requisitos específicos |
|---|---|
| O único entre cinco | A certidão do imóvel tem mais de 5 anos e é a única residência da família. |
| herança ou presente | Bens adquiridos por herança ou doação |
| Divisão de propriedade do divórcio | Bens adquiridos por divórcio, divisão de bens |
4. Interpretação das políticas mais recentes
Em 2023, muitas cidades introduziram políticas fiscais e taxas preferenciais para transações de habitação em segunda mão. Por exemplo:
| cidade | Conteúdo da política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Pequim | Para residências normais com mais de 2 anos e menos de 5 anos, o imposto individual incide a 1% | Março de 2023 |
| Xangai | A taxa individual de liquidação do imposto para residências não comuns é reduzida para 1% | Maio de 2023 |
| Cantão | Você pode solicitar um reembolso parcial do imposto pessoal sobre transações de habitação usada | Junho de 2023 |
5. Exemplos de cálculo
Suponha que o Sr. Wang comprou uma casa por 2 milhões de yuans em 2018, gastou 200.000 yuans em decoração e agora a vende por 3 milhões de yuans. Os impostos e taxas relevantes são os seguintes:
| Projeto | Valor (10.000 yuans) |
|---|---|
| Preço de transação | 300 |
| Preço de compra original | 200 |
| Taxa de decoração (máximo 10%) | 20 |
| Imposto sobre escritura (assumindo 1,5%) | 3 |
| diferença | 77 |
| Imposto pessoal (20%) | 15.4 |
6. Precauções
1. As políticas fiscais individuais podem diferir em diferentes regiões. Recomenda-se consultar o departamento fiscal local.
2. Deverão ser apresentadas facturas formais como comprovativo dos custos de decoração.
3. O “único” em “Manwuwei” geralmente se refere à única casa no país com o nome da família.
4. Algumas cidades têm padrões de identificação diferentes para residências comuns e residências não comuns, o que afetará o cálculo de impostos e taxas.
7. Resumo
O cálculo do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nas transacções de habitação em segunda mão deve ter em conta uma variedade de factores, incluindo o ano de compra, a natureza da casa e se o certificado de compra está completo, etc. Recomenda-se que os compradores e vendedores compreendam antecipadamente as políticas locais, planeiem planos de transacção de forma razoável e consultem consultores fiscais profissionais quando necessário para garantir o cumprimento das obrigações fiscais e optimizar as despesas fiscais.
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