Como calcular a hipoteca de entrada na compra de uma casa
Recentemente, o pagamento inicial e o cálculo da hipoteca para a compra de uma casa tornaram-se temas quentes, especialmente no contexto de ajustamentos da política do mercado imobiliário e de alterações nas taxas de juro. Muitos compradores de casas estão cheios de dúvidas sobre isso. Este artigo combinará o conteúdo mais quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos métodos de cálculo de entrada e hipoteca para a compra de uma casa, além de fornecer dados estruturados para referência.
1. Método de cálculo do adiantamento
O adiantamento é o valor que um comprador de imóvel residencial precisa pagar do próprio bolso, geralmente calculado como uma porcentagem do preço total da casa. Diferentes cidades e diferentes políticas de compra de casa têm diferentes taxas de entrada. A seguir estão as taxas de entrada comuns:
| Tipo de compra de casa | taxa de entrada | Condições aplicáveis |
|---|---|---|
| primeira suíte | 20%-30% | Residência normal, sem registro de empréstimo |
| Segunda suíte | 30%-50% | Já existe 1 crédito à habitação pendente |
| imóveis comerciais | 50% | Propriedades não residenciais, como lojas e escritórios |
Por exemplo, se você comprar uma casa pela primeira vez com um preço total de 2 milhões de yuans e a taxa de entrada for de 30%, o valor do pagamento inicial será: 2 milhões × 30% = 600.000 yuans.
2. Método de cálculo do empréstimo hipotecário
Um empréstimo hipotecário é um empréstimo de longo prazo que um comprador de imóvel residencial aplica a um banco. Geralmente é dividido em dois métodos de reembolso: principal e juros iguais e principal igual. Aqui está uma comparação das duas opções de reembolso:
| Método de reembolso | Recursos | Exemplo de cálculo de pagamento mensal (empréstimo de 1 milhão de RMB, taxa de juros de 4,1%, 30 anos) |
|---|---|---|
| Principal e juros iguais | O reembolso mensal é fixo e os juros diminuem todos os meses | Cerca de 4.831 yuans |
| Quantidade igual de principal | O pagamento mensal do principal é fixo e os juros diminuem a cada mês. | Aproximadamente 6.194 yuans no primeiro mês e 2.789 yuans no último mês |
3. Fatores que afetam os empréstimos hipotecários
O cálculo do empréstimo hipotecário também é afetado pelos seguintes fatores:
| fatores | Descrição |
|---|---|
| taxa de juros do empréstimo | A atual LPR (taxa de juros cotada no mercado de empréstimo) afeta diretamente o pagamento mensal |
| Prazo do empréstimo | Quanto maior o prazo, menor o pagamento mensal, mas os juros totais são maiores |
| crédito pessoal | Bom crédito leva a taxas de juros mais baixas |
4. Pontos críticos recentes: Ajustes nos índices de adiantamento e nas taxas de juros dos empréstimos em muitos lugares
Nos últimos 10 dias, muitas cidades introduziram políticas para ajustar os rácios de entrada e as taxas de juro dos empréstimos para estimular a procura no mercado imobiliário. Por exemplo:
| cidade | ajuste de política |
|---|---|
| Nanquim | Proporção de entrada para primeira casa reduzida para 20% |
| suzhou | Rácio de entrada para segunda habitação reduzido para 30% |
| Wuhan | Taxa de juro do empréstimo reduzida para 3,8% |
5. Resumo
O cálculo do pagamento inicial e da hipoteca para a compra de uma casa envolve muitos factores, incluindo o rácio do pagamento inicial, a taxa de juro do empréstimo, o método de reembolso, etc. Os compradores de casas devem planear razoavelmente os seus fundos de compra de casa com base nas suas próprias condições económicas e mudanças políticas. Recentemente, ajustes nas políticas em muitos lugares reduziram os índices de pagamento inicial e as taxas de juros, proporcionando mais conveniência para os compradores de casas. Recomenda-se que os compradores de casas consultem um profissional ou banco antes de tomar uma decisão para garantir que escolhem a opção que melhor lhes convém.
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